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朱尚龙被张逸哲的投资规模给吓了一跳,没想到他做法如此激进,一百万套廉租房,这对目前房地产市场来说,等于是核弹级别。
之前还想着,他能说服张逸哲投资建设,并运营几万套的廉租房就算不错了,没想到张逸哲开口最少百万套,大大超过他的预期。
这家伙在打什么主意?
朱尚龙疑惑的看着张逸哲,“你是真的想投资?还是说,只是做做样子,吓唬一下对方?”
张逸哲确定道:“我是确实想投资,而不是单纯的做做样子。”
“那你这一百万套就太夸张了。”朱尚龙提醒道:“廉租房没有太多的油水。在建设的时候会有专门的设计要求,然后租金上有限制,入驻用户的审查,后面财务情况的审计,政府的监管等,麻烦事一大堆。你确定还要投资一百亿来建百万套的廉租房?不降低投资规模,免得到时候遭受巨额损失?”
张逸哲确定道:“一百万套也就听起来很唬人,实际上你看下目前海岛的人口就知道,真没多少。来这里打拼的年轻人,基本上是孤家寡人,一年涌入十来万并不算多。可能我一百万套廉租房还没建完,又不得不新建更多廉租房。”
朱尚龙苦笑道:“这么算是没错,但你要考虑政策落下之后腾出来的房子,还有新建的房子,而不仅仅只是考虑租房市场。”
“你这一口气就投资百万套廉租房,超过了我们预计总量的十倍,一下子拿出来对房地产的冲击太强,海岛房地产相当一段时间内,都会陷入低迷状态。进步党那边看了肯定会傻眼,最后谈不拢,导致项目审批不下来。”
“如果你分段投资,比如先投资五万套,后面根据情况再来追加五万套,这样就没有那么显眼,而且更容易达到你的目的。一口气投资一百万套,你让我去说,我都不知道该如何跟他们开口。更有可能是,他们将我当作傻子,竟然相信了你的话。”
开口就是投资一百亿,建设一百万套廉租房。
如果换个人,朱尚龙根本不会相信有人敢来这么玩。
哪怕是海岛地产的龙头企业,建业地产,也绝对不会有这样的手笔,因为廉租房决定了这笔投资的超低回报率。
但张逸哲就不同了,这家伙有的钱,根本不担心回报率的问题,完全就看个人喜好。
一口气就投资百万套廉租房,对海岛房地产造成的冲击确实大,张逸哲考虑了下,退一步说道:“你可以先用一百万套来和
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